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[廠房資訊]:租辦公室常規,需要注意什么?

閱讀(1440) (20) 來源:中苣招商網 時間:2021-01-15 10:31:29

摘要:

辦公室是我們進行辦公的主要地方,目前很多企業公司都是選擇租賃辦公室,目前在辦公室租賃行業有一些常用的規定被人們互相遵守,也有人想要了解租辦公室的時候要注意什么。

辦公室是我們進行辦公的主要地方,目前很多企業公司都是選擇租賃辦公室,目前在辦公室租賃行業有一些常用的規定被人們互相遵守,也有人想要了解租辦公室的時候要注意什么。今天小編就詳細介紹下"租辦公室常規,需要注意什么?"

一、租辦公室常規
1、租辦公室出租一般必須要租至少一年以上,三年以下,如果考慮半年或者幾個月的,只有極少數商務中心會做,而且多數面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的,一般業主不會同意,或者是需要一定幅度的遞增
2、租辦公室出租的價格很多時候分為"包票"與"實收","包票"即是租金內已經包含租賃稅發票,"實收"則是不含。
3、管理費一般來說,20元以下的多數都是沒有中央空調或者中央空調費另計的,20元以上的多為中央空調。管理費通常包含公共部分的水電,維修保養、清潔衛生等等。但也有不少大廈會將公攤費用獨立于管理費,這點,專業的經紀人一般會主動提醒您。
4、辦公室出租的中央空調除少數是24小時供應外,大部分都是供應上班時間(多為9:00——18:00),另外加班需要支付一定的加班空調費。
5、辦公室出租內是不可以住宿(有些商務公寓的除外),不可以明火煮食的。
6、停車費分為三種:每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算,一般車位需要找管理處聯系,與業主大多沒有關系。
7、辦公室出租的租賃一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費(有的不需要管理費保證金),也有部分大廈業主要求三個月租金+三個月管理費作為保證金的,如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費+首個月的租金的費用,不要忘記還有經紀人的傭金哦:)
8、免租期一般毛坯的交樓標準是15——30天,而帶裝修的則是3——7天時間,有的業主不給免租期,有的給兩個月,這還是要視乎業主而定。
9、租賃期的遞增:一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增,一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%——8%,有個別的大廈連管理費也一起遞增。
10、合同簽訂:一般較正規的業主簽訂租賃合同一般會走一個流程:客戶預約看樓——》看樓登記——》客戶看中,然后出具《租賃意向書》給業主——》談妥條件價格——》預約時間簽訂合同。
11、租賃合同的簽訂一般會簽兩份:一份是房管局的標準備案用的,一份是詳細的補充協議。房管局的合同比較籠統,一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。
12、定金交付使用,有很多情況不允許您直接簽訂合同,下定金則是最好的折衷方法,一般定金下了以后,業主反悔的話需要雙倍返還的。
二、租辦公室注意什么?
1、明確自己到底需要怎樣的辦公室,預算范圍多大,還要符合你要開辦的公司性質要求
2、明確目標之后就可以開始找辦公室了。比如我需要找3到4人間的,3000元月租以下的,我就只看小戶型辦公室的,和物業談的時候第一個問題也是先問面積大小,合適的才繼續溝通下去。租金也是,超出預算數額的也不考慮,畢竟初次創業一般資金都是比較緊張的嘛,能省則省。
3、在談租金的時候,需要注意問清楚租金是否含稅含物管費,有些寫字樓的含稅含管理費,有些則只含其中之一,如果不含的費用項目要問清楚如何收費,還有水電費怎么算,還有所有這些費用的支付方式,其他任何費用都要問清楚,以免后續會有其他問題出現。有些寫字樓是押二付一,有些則是押二付三,還有一些是押二付十二,具體根據不同寫字樓的要求。
4、如果需要注冊公司的話,還要問清楚物業是否可以出具相關文件給到你去注冊公司,注冊公司一般需要租賃合同,場地使用證明或者房產證,還需要到街道備案,詳細的資料可以關注當地的工商局官網,每個地方所需要的資料略有不同,以最新政策為準。
5、最后需要注意的是免租期多長,因為一般公司都會在正式開始辦公之前裝修辦公室,這點需要和物業說清楚,免租期的長短是物業自己定的,3天到一個月的都有,有些也可以跟物業商量,延長了免租期也是省錢的一個方法。關于裝修辦公室這塊,也需要跟物業說清楚,哪些動作可以做,哪些不可以做,以免產生誤會或者糾紛。
6、當上面所有的這些信息都確定好之后就可以正式簽合同了,簽合同之前務必認真閱讀合同細則,注意里面的內容是不是和當初談好的一樣,對于不明白的內容也務必馬上提出,同時也要避免文字陷阱,因為合同一簽完就具備法律效應了,所以務必一定一定要看清楚弄明白。
以上就是關于"租辦公室常規,需要注意什么?"詳細介紹,如果您還有其他問題,可以隨時咨詢我們。

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