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[廠房資訊]:廠房買賣要注意什么,需要哪些資料?

閱讀(346) (20) 來(lái)源:中苣招商網(wǎng) 時(shí)間:2021-12-22 09:42:11

摘要:

廠房買賣要留意土地使用權(quán)是不是按國(guó)家規(guī)定合法的取得了土地使用證,要慎重選擇周邊有居民區(qū)的廠房,同時(shí)要客觀測(cè)評(píng)車程等影響企業(yè)運(yùn)輸成本的指標(biāo),下面具體介紹一下“廠房買賣的注意事項(xiàng)及所需資料”。

廠房買賣要留意土地使用權(quán)是不是按國(guó)家規(guī)定合法的取得了土地使用證,要慎重選擇周邊有居民區(qū)的廠房,同時(shí)要客觀測(cè)評(píng)車程等影響企業(yè)運(yùn)輸成本的指標(biāo),下面具體介紹一下“廠房買賣的注意事項(xiàng)及所需資料”。

一、廠房買賣的注意事項(xiàng)
1、購(gòu)買廠房和購(gòu)買其他房屋最大的區(qū)別是要最要留意土地使用權(quán)是不是按國(guó)家規(guī)定合法的取得了土地使用證 取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥的要補(bǔ)交土地出讓金(不同地段補(bǔ)交不同)。 一定要看土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證原件 。
2、慎重選擇周邊有居民區(qū)的廠房,由于早期城市規(guī)劃問(wèn)題,有的廠區(qū)位于居民區(qū)附近,容易發(fā)生法律糾紛。從經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,居民對(duì)于生產(chǎn)性企業(yè)對(duì)于居住環(huán)境的影響的容忍度很低,廠房或者廠區(qū)周邊的居民區(qū)往往成為發(fā)生投訴、相鄰關(guān)系訴訟的隱患,一旦發(fā)生糾紛,往往容易升級(jí)成為群體性時(shí)間,直接影響企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)。
3、了解和實(shí)地核實(shí)廠區(qū)的道路通行和周邊交通狀況,客觀測(cè)評(píng)車程等影響企業(yè)運(yùn)輸成本的指標(biāo)。“宏觀”的交通因素包括:房源的地理位置、坐落,周邊的道路情況,距離交通主干道、高速公路、城市快速路的距離。道路對(duì)通行車輛高度和地面承重的要求。“微觀”交通因素包括:廠區(qū)內(nèi)部的道路情況、廠房與道路的接合部的道路情況,是否能夠通行大型車輛。
4、首先要確定房屋的所有權(quán)是誰(shuí)的,要查驗(yàn)對(duì)方的《身份證》和《房屋所有權(quán)證》(最好還有《土地使用權(quán)證》),必須是原件。
二、廠房買賣需要哪些資料
1、廠房買賣雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、章程、股東會(huì)決議、法人、董事身份證復(fù)印件
2、廠房買賣雙方協(xié)議
3、契稅證
4、已過(guò)戶到買方的房產(chǎn)證
5、國(guó)土部門提供要求填列的其他表格
以上是“廠房買賣的注意事項(xiàng)及所需資料”的介紹,有問(wèn)題請(qǐng)隨時(shí)聯(lián)系我們。

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