[廠房資訊]：廠房出售要注意什么，有哪些要點？

廠房出售要注意根據投資情況選擇廠房，要看好城市規劃，要注意一些細節問題，在出售時要注意廠房手續是否齊全,是否存在違建，廠房所在區域政策，下面具體介紹一下“廠房出售的注意事項及要點”。

一、廠房出售的注意事項有哪些
1、根據投資情況選擇廠房。廠房小的上千平方米，大的數萬平方米，里面可能又分生活區和生產區，有生態綠化，有會議室和休閑區，也有員工宿舍，所以投入的資金也多。因此要根據自身的生產經營需求和資金實力選擇不同性質或用途的廠房，投資時要根據自己的實力進行布局和租賃。
2、選擇出售廠房時要看好城市規劃，城市遠景規劃中的工業園區、物流園區，都是布置廠房的好地點。建議選擇一些通過了政府消防、安全等審批的廠房，同時綜合考慮交通地理位置、行業發展狀況、廠房整體狀況等因素，再行決定置業投資計劃。
3、廠房租售雙方都要注意一些細節問題。如果該地塊是集體用地，要看是否有土地租賃合同，該地塊是否有相關控制法規，地塊年限是多少，土地、廠房的容積率是多大等，最好在交易前向有關部門和專業中介總結咨詢清楚。
4、投資廠房一定要計算投資回報率。也就是說，廠房的售價、租金等要綜合考量，不能貪圖總價和單價的表面低廉，租不出去或轉賣不掉就是不成功的投資。很多人都想在購買出售廠房及轉讓中獲利，但廠房投資也要靈活變通。
二、廠房出售的要點
1、廠房手續是否齊全,是否存在違建
廠房是否手續齊全需要重點關注，另外小廠房出售時, 廠房屋頂搭建小閣樓，房屋內外部結構改動，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題，要謹慎考慮。
2、廠房所在區域政策
首先應當考慮廠房所在的行政區域的有關政策，特別是稅收政策，防止在手續辦理有關工商登記、稅務登記的過程中遇到障礙，影響投資計劃的進度；例如在日益強調建設綠色經濟，有效控制能耗產出的大背景下，有的地區并不愿意接收某些高能耗的工業企業入駐本區。企業在選址的過程中，應當事先對于有關政策信息進行摸底，必要時可以聽取專業機構的 專業意見和建議。
3、廠房區位交通
了解和實地核實廠區的道路通行和周邊交通狀況，客觀測評車程等影響企業運輸成本的指標。“宏觀”的交通因素包括：房源的地理位置、坐落，周邊的道路情況，距離交通主干道、高速公路、城市快速路的距離。道路對通行車輛高度和地面承重的要求。“微觀”交通因素包括：廠區內部的道路情況、廠房與道路的接合部的道路情況，是否能夠通行大型車輛交通是否便捷，例如出口加工型企業要求集卡能夠直接進入廠房進行裝卸作業，對于有較高的防水、防塵、避光要求的產品，對于裝卸區也有特殊的要求。這些因素在選址的過程中都需要考慮。在考核評估交通狀況時要留意細節，要全盤考慮宏觀和微觀的可能對車輛通行造成影響的因素，防止“木桶效應”，例如，對于車輛通行高度的要求，不但要考慮到廠房層高、門高的限制，也要考慮道路（高架道路限高、電線桿）等通行道路的條件限制。
4、廠房市政配套設施
工業園區廠房, 供水：打開水龍頭觀察水的質量、水壓。供電：確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬，戶內外電線是否有老化的現象。有線電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收多少臺的節目。煤氣，煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣。 
以上是“廠房出售的注意事項及要點”的介紹，有問題請隨時聯系我們。