[廠房資訊]：租辦公室的常規(guī)和需要注意的問題

在選擇租辦公室的時候，首先要確定自己的預(yù)算，要根據(jù)自己的預(yù)算來選擇辦公室的類型和位置。并且還要了解辦公室附近的交通設(shè)施和食宿情況，這是會關(guān)系到公司員工生活和企業(yè)是否能招聘到高端人才的關(guān)鍵。那么接下來我們一起來看看租辦公室的常規(guī)和需要注意的問題。

一、租辦公室的常規(guī)
1、租辦公室出租一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會做，而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增2、租辦公室出租的價格很多時候分為"包票"與"實收","包票"即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，"實收"則是不含。
3、管理費一般來說，20元以下的多數(shù)都是沒有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費另計的，20元以上的多為中央空調(diào)。管理費通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會將公攤費用獨立于管理費，這點，專業(yè)的經(jīng)紀人一般會主動提醒您。
4、辦公室出租的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時間（多為9:00——18:00），另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費。
5、辦公室出租內(nèi)是不可以住宿（有些商務(wù)公寓的除外），不可以明火煮食的。
6、停車費分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關(guān)系。
7、辦公室出租的租賃一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費（有的不需要管理費保證金），也有部分大廈業(yè)主要求三個月租金+三個月管理費作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費+首個月的租金的費用，不要忘記還有經(jīng)紀人的傭金哦：）8、免租期一般毛坯的交樓標準是15——30天，而帶裝修的則是3——7天時間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業(yè)主而定。
9、租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%——8%,有個別的大廈連管理費也一起遞增。
二、租辦公室需要注意的問題
1、確定自己的整體預(yù)算，如租金、管理費、發(fā)票稅、公攤費用等。
2、了解具體地理位置和周圍交通食宿情況。
3、了解租金、實際面積。
寫字樓報價常常以"元/平方米/日"為單位的，租寫字樓的價格很多時候分為"包票"與"實收","包票"即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，"實收"則是不含。必須按照實際租賃的面積來計算租金。
要計算房產(chǎn)面積，首先要弄清楚開發(fā)商在銷售合同上所注明的面積名稱，一般分為：建筑面積、公攤面積、產(chǎn)權(quán)面積、套內(nèi)面積以及使用面積等。
4、明確物業(yè)管理費用、內(nèi)容以及支付方式。
5、明確選址需求；明確公司需要的面積范圍；明確最高可以承受的價格，明確公司能接受的價格是否包括發(fā)票、物業(yè)和取暖；明確每年（或者每月）的租金預(yù)算；明解綜合述求（地鐵、公交、環(huán)線），周邊餐飲，購物，高校（方便人才招聘）。
以上就是"租辦公室的常規(guī)和需要注意的問題"的詳細內(nèi)容，如果你還有什么問題的話可以咨詢我們。