[寫字樓資訊]：增長的租賃需求帶動上海甲級寫字樓市場積極發展

甲級寫字樓租賃市場

第二季度，位于核心區南京西路的酒店改造項目錦滄文華廣場在第二季度竣工交付，為市場帶來50,000平方米的辦公面積。中央商務區擴展區及新興商務區本季度繼續有新項目入市，位于四川北路的中美信托大廈以及位于大寧的利福國際中心均在第二季度交付，兩個項目的體量均為80,000平方米。

萊坊董事及上海及北京研究及咨詢部主管

“從第二季度的新租賃成交來看，主要租賃需求仍來自于金融服務包括資管、私募基金和證券以及專業服務行業諸如律所和教育等。此外，包括服飾、化妝品及家具品牌在內的國外零售品牌商對于辦公面積租賃需求也有所增加。本地企業的租賃需求仍然是市場的主要來源，占整體需求的70%，而跨國企業的租賃需求占比30%左右。跨國企業中租賃活動較為活躍的公司主要來自生物醫藥、金融及零售行業。”

第二季度，核心商務區的平均租金環比微升0.84%至每天每平方米人民幣10.9元。隨著市場租賃需求的回暖，區域內不少甲級和超甲級寫字樓業主紛紛調升市場租金報價，推動核心商務區的平均租金上漲。金融服務類企業、零售品牌和律所等租金給付能力較高的企業的租賃需求持續增加，帶動了相關區域的市場租金的上漲。例如南京西路、外灘金融帶、前灘等寫字樓分市場在第二季度租金都出現不同幅度的增長。

萊坊上海辦公樓服務部主管

“目前上海寫字樓各分市場之間的區域分化較為明顯，一些行業集聚的熱點區域的租賃雙方的租金談判空間在顯著縮小；而另外一些區域的業主為吸引客戶的入駐，繼續加大裝修補貼以及給予更多的裝免期。

我們預計2021年下半年上海的甲級寫字樓市場將更為活躍，市場將有不少于100萬平方米的寫字樓新項目入市，新項目主要集中在前灘及徐匯濱江區域。第三季度，隨著國內經濟的持續向好，租賃需求將進一步得到釋放。在租賃雙方均趨于活躍的情況下，市場租金有望止跌回升，而市場空置率將繼續下降。”

寫字樓投資市場

鄭楠

Danny Zheng

萊坊資本市場部董事

“上海繼續成為外資企業的投資熱土。第二季度，30家跨國企業地區總部和10家外資研發中心獲頒認定證書，這些企業主要分布在生物醫藥、高端智造和高端服務等重點發展的產業領域，體現了外資企業對上海未來發展充滿信心。

整個上半年上海投資市場寫字樓交易額近人民幣100億元，占整體成交金額的近60%。海外基金以及本地自用企業是第二季度投資市場的主要買家。”

- 5月9日，諾亞控股透過多家子公司與新地集團簽約，以人民幣22億元收購位于虹橋商務區的虹橋新地中心約72,000平方米的辦公面積，收購之后將作為其辦公總部。上海移遠通信技術以人民幣2.5億元收購臨港控股持有的位于漕河涇的科技綠洲3期（B區）5號樓約5,431平方米的辦公面積。

- 凱德集團與中國平安人壽保險簽署合作協議，向平安人壽出售中國來福士資產組合的部分股權。

- SOHO中國發布公告稱，高盛代表黑石集團發出全面收購要約，將以現金交易的方式收購SOHO中國54.93%股權，交易最高現金代價為港幣236.58億元（約合美金30.48億元）。收購完畢后，黑石將獲得SOHO中國位于北京及上海核心位置項目的權益。