[寫字樓資訊]：2021年二季度上海寫字樓市場需求強勁 “復蘇”成關鍵詞

7月13日，仲量聯行發布2021年第二季度上海房地產市場報告，上海房地產市場整體需求持續回暖，其中，“復蘇”成為上海寫字樓市場關鍵詞。仲量聯行華東區董事總經理兼中國區商業地產部總監張靜表示：“上海辦公租賃需求保持強勁，中央商務區尤其是核心商務區的租賃需求顯著回升，非中央商務區租賃需求主要以總部整合和擴租需求為主。”

據悉，2021年第二季度，全市甲級辦公樓市場凈吸納量錄得45萬平方米，上半年共計75萬平方米，疫情后積壓已久的租賃需求逐步釋放。仲量聯行上海商業地產部項目代理服務總監江蘇表示：“內資企業保持活躍，內資金融服務企業與專業服務企業，共同帶動浦東中央商務區租賃需求逐漸回暖。而從過去12個月的統計數據來看，28%的甲級辦公樓需求來自于金融服務行業，21%需求來自于科技新媒體行業，專業服務、制造貿易、零售行業分別占到16%、11%、7%。” 受多個行業帶來的租賃需求支撐，浦西核心商務區保持韌性。非中央商務區凈吸納量錄得34.7萬平方米，占全市凈吸納量的近四分之三。在一些市場關注度較高的板塊，租賃需求依然強勁。其中，來自中等承租能力企業的整合以及擴租需求占比較大，如科技新媒體企業和制造貿易企業等。

第二季度，中央商務區無新增供應，空置率繼續下降，浦西空置率環比下降1.5個百分點至9.5%。同時，得益于內資金融服務企業的良好韌性，浦東空置率下降至12.6%。非中央商務區內，二季度共計兩個新項目竣工交付，分別為后灘板塊的SK大廈以及大寧板塊的利福國際中心，總建筑面積錄得20.7萬平方米。由于部分板塊的強勁需求，非中央商務區未受新增供應的影響，空置率環比下降2.7個百分點至26.5%。

中央商務區整體租金環比上漲0.3%。由于租賃需求保持活躍，浦西中央商務區租金環比上漲1.0%；同時，浦東中央商務區因不同項目表現分化，整體租金與上季度基本持平。由于包括前灘和徐匯濱江在內的部分板塊租賃持續活躍，使得非中央商務區租金環比上漲0.7%。

甲級寫字樓市場的復蘇并不影響產業園區的發展勢頭，后者同樣呈現市場需求加速回暖，推動上海產業園區租金進一步上漲。

2021年二季度，上海產業園區凈吸納量錄得21.8萬平方米。其中, 張江板塊半導體企業及生物醫藥類企業保持強勁租賃需求，比如晶豐明源在星創科技廣場租賃了6,000平方米的面積。同時，科技企業仍為漕河涇板塊需求的主要驅動力, 例如，米哈游科技在光啟園4期租賃了12,000平方米的面積。二季度共計四個新項目竣工，總建筑面積錄得27萬平方米，其中包含兩個體量較大的項目——位于漕河涇板塊的漕河涇科技綠洲4期（11.5萬平方米）以及位于金橋板塊的上海國際財富中心（11萬平方米）。總體空置率與上季度基本持平，穩定在13.6%。二季度產業園區整體租金保持正增長態勢，環比上升0.5%至4.5元每平方米每天。

與此同時，隨著租金和空置率的穩定，上海辦公樓市場已現復蘇跡象，也讓投資者信心受到鼓舞。2021年第二季度投資機構傾向于購買中央商務區的物業，其中辦公樓資產仍然是投資者首選的資產類別，占總交易價值的52.7%。對此，仲量聯行中國投資與資本市場負責人龐樹東表示：“雖然我們預計傳統資產類別的交易將在2021年下半年繼續占據主導地位，但投資者對新興行業的興趣正在增長，尤其是在長租公寓和生物醫藥領域。”