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[寫(xiě)字樓資訊]:寫(xiě)字樓空置率創(chuàng)10年新高,租金下滑!

閱讀(274) (20) 來(lái)源:中苣招商網(wǎng) 時(shí)間:2022-09-17 11:01:15

摘要:

眾所周知,很多企業(yè)為了形象,為了運(yùn)營(yíng)效率都會(huì)把企業(yè)辦公地設(shè)在寫(xiě)字樓里,公司設(shè)在寫(xiě)字樓里,一來(lái),能吸引一些更高級(jí)別的客戶(hù),讓客戶(hù)信任,能直接增加企業(yè)的利潤(rùn)。二來(lái)也能招聘一些較好的人才,因?yàn)閷?xiě)字樓里集中更多的人才,并且能讓人才對(duì)你的企業(yè)公司產(chǎn)生認(rèn)同認(rèn)可。三來(lái)寫(xiě)樓里或周邊也有很多服務(wù)與配套,可以提高辦公效率。因此前些年很多企業(yè)對(duì)于搬遷到

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眾所周知,很多企業(yè)為了形象,為了運(yùn)營(yíng)效率都會(huì)把企業(yè)辦公地設(shè)在寫(xiě)字樓里,公司設(shè)在寫(xiě)字樓里,一來(lái),能吸引一些更高級(jí)別的客戶(hù),讓客戶(hù)信任,能直接增加企業(yè)的利潤(rùn)。二來(lái)也能招聘一些較好的人才,因?yàn)閷?xiě)字樓里集中更多的人才,并且能讓人才對(duì)你的企業(yè)公司產(chǎn)生認(rèn)同認(rèn)可。三來(lái)寫(xiě)樓里或周邊也有很多服務(wù)與配套,可以提高辦公效率。因此前些年很多企業(yè)對(duì)于搬遷到寫(xiě)字樓辦公趨之若鶩。

隨著這兩年,經(jīng)濟(jì)環(huán)境復(fù)雜,生意越來(lái)越難做,很多企業(yè)開(kāi)始關(guān)注到成本這一塊了,越來(lái)越多的企業(yè)公司搬離寫(xiě)字樓了,甚至一些企業(yè)公司撐不下去直接關(guān)門(mén)倒閉了。

今年受突如其來(lái)的疫情影響,前二季度,一些中小企業(yè)退租或縮減面積現(xiàn)象明顯,有數(shù)據(jù)顯示北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率創(chuàng)10年新高,空置率升至14.0%,平均租金降6.8%,至356元/平方米/月,為5年低點(diǎn),部分乙級(jí)寫(xiě)字樓的租金甚至較去年大降30%~40%。尤其財(cái)富中心、萬(wàn)通中心,建外SOHO等租金降幅特別大,比往年降了百分之三四十。今年第二季度,上海和深圳兩個(gè)城市的高檔寫(xiě)字樓空置率分別攀升至20%和21%,均為2008年金融危機(jī)以來(lái)的最高水平,根據(jù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的2020年上半年寫(xiě)字樓空置率數(shù)據(jù)確實(shí)有點(diǎn)驚人。2020年上半年一線(xiàn)城市寫(xiě)字樓空置率全部在15%以上運(yùn)行。在仲量聯(lián)行追蹤的14個(gè)主要城市中,第二季度所有城市的租金都出現(xiàn)不同程度下滑,多數(shù)城市的租金是連續(xù)第二個(gè)季度下滑。其中,北京、上海、廣州和深圳四個(gè)一線(xiàn)城市的租金比去年四季度下降了5.5%,達(dá)到近幾年的最低點(diǎn)。

北京作為第三產(chǎn)業(yè)最為發(fā)達(dá)的城市,畢竟有很多央企,國(guó)企,跨國(guó)企業(yè),知名私企,高科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè),在京駐扎辦公,寫(xiě)字樓的空置率都這么高,其它城市更不用說(shuō)了,尤其一些三四線(xiàn)城市寫(xiě)字樓的空置更是驚人,不信的話(huà),你可以到這些寫(xiě)字樓去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),很多寫(xiě)字樓里只能一半場(chǎng)地在辦公的比比皆是,甚至不足三分之一也屢見(jiàn)不鮮。晚上8點(diǎn)鐘開(kāi)車(chē)圍著那些寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)一圈下來(lái)你就知道了!光鮮亮麗樓宇內(nèi)又有幾間亮燈的呢!

今年受疫情影響各個(gè)行業(yè)都受影響以及宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力凸顯、外部貿(mào)易摩擦升級(jí)等因素影響,尤其對(duì)教育、旅游、貿(mào)易生意的,影響更甚至,一些企業(yè)公司為節(jié)省成本以大換小或從高檔換低檔了,有的甚至經(jīng)營(yíng)不下去直接關(guān)了。因此寫(xiě)字樓出租率出現(xiàn)下滑也就不奇怪了。

現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)這么發(fā)達(dá),物聯(lián)網(wǎng)也越來(lái)越成熟,遠(yuǎn)程辦公、居家辦公、視頻會(huì)議……在一定程度上改變了工作定義和企業(yè)定義。一些公司要么搬到更便宜的郊區(qū),要么私人在家辦公就成,還租用去租金昂貴的寫(xiě)字樓干嘛!再說(shuō)寫(xiě)字樓的物業(yè)費(fèi)又很高,公攤嚴(yán)重,管理費(fèi)和商水商電費(fèi)都很高,是一筆不小的開(kāi)支。企業(yè)不景氣,費(fèi)用能省就得省!

這些年寫(xiě)字樓建得太多了,有些商場(chǎng)都改成寫(xiě)字樓了,哪那么多要租的?不斷增加的寫(xiě)字樓供應(yīng)也使得房屋租金承壓和寫(xiě)字樓空置。

寫(xiě)字樓空置現(xiàn)象隨著辦公模式的變化,空置率會(huì)越來(lái)越高,畢竟很多大企業(yè)集團(tuán)總部都遷到更低廉的產(chǎn)業(yè)園區(qū)及新興經(jīng)濟(jì)帶,寫(xiě)字間模式存在很久了,是時(shí)候改變下運(yùn)營(yíng)模式了!社會(huì)發(fā)展模式變了,互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代已經(jīng)不太需要寫(xiě)字樓了。

新冠疫情之后,商業(yè)地產(chǎn)或發(fā)生很大變化,科技賦能、智慧運(yùn)營(yíng)迎來(lái)窗口期。小編拋磚引玉,歡迎大家在評(píng)論區(qū)各抒己見(jiàn),謝謝!

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廠(chǎng)房出售要交什么稅,廠(chǎng)房證過(guò)戶(hù)要哪些資料? 廠(chǎng)房出售需要繳納的稅務(wù)包括營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅(根據(jù)增值額)、評(píng)估費(fèi)、印花稅等;另外廠(chǎng)房證過(guò)戶(hù)所需的資料比如買(mǎi)方需要提供評(píng)估報(bào)告(復(fù)印件)、所有購(gòu)房人的身份證及圖章等;下面就詳細(xì)介紹相關(guān)內(nèi)容。

廠(chǎng)房出售繳納什么稅種,要注意什么? 廠(chǎng)房出售需要繳納的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、個(gè)人所得稅和印花稅等,要注意根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求和資金實(shí)力選擇不同的廠(chǎng)房,也要計(jì)算投資回報(bào)率,要進(jìn)行整體的一個(gè)綜合考量。接下來(lái)為大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容。

公司廠(chǎng)房出售的賬務(wù)處理怎么做,廠(chǎng)房出售的證件怎么過(guò)戶(hù) 大部分人都知道,很多公司在出售廠(chǎng)房時(shí),會(huì)將他們的賬務(wù)進(jìn)行一個(gè)處理。那么,有些人并不知道該如何去做這件事情。接下來(lái)就給大家介紹一下公司廠(chǎng)房出售的賬務(wù)處理具體應(yīng)該怎么做。

廠(chǎng)房出售申請(qǐng)貸款應(yīng)提供哪些資料,廠(chǎng)房出售合同應(yīng)注意的問(wèn)題 大家都知道廠(chǎng)房出售并不是一件簡(jiǎn)單的事情,有的時(shí)候是需要去貸款的。那么大家知不知道貸款的時(shí)候需要提供哪些資料呢?不知道的,接下來(lái)就給大家介紹一下廠(chǎng)房出售申請(qǐng)貸款應(yīng)提供哪些資料。

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