[寫字樓資訊]：空置率高舉不下，寫字樓出租項目卻“蓋不停”？

2020年下半年以來，受到國內經濟的持續恢復上漲影響，房價也迎來了上漲。截止到目前，國內超60個城市的房價均出現了上漲，雖然房價的漲幅并不大，但整體呈上升趨勢，從目前來看，房地產市場中的需求還是比較高的，而人們也依舊看好房地產的未來發展預期，那么，現如今房地產市場到底如何呢？

首先，在疫情結束之后，房價雖然上漲了，國內不少專家也開始“鼓吹”房價，但從現實來看，國內的空置率還是比較高的，有業內人士之前預測，國內的空置率已經突破了10%，而這是住宅，有老百姓還反映，自己所在的小區，一到晚上，亮著燈的戶數并不多，同時，小區的入住率也不是很高。

再來看一下寫字樓商業地產。疫情結束之后，現如今一線城市的寫字樓出租市場空置率更高，北京寫字樓租售中心網發現，多地的寫字樓出租市場空置率均達到了十年來的最高水平，同時，隨著空置率的上漲，業主為了保持良好的入駐率，對寫字樓租金是一降再降，只為求將寫字樓租出去，甚至有房東表示，即使租金下降了50%，很多企業還是覺得成本比較高，不愿意租。

雖然城市的繁榮與寫字樓出租市場的發展水平息息相關，但是也要符合當地的發展水平，建造過多的寫字樓租賃項目，只會導致空置率的不斷走高以及加大寫字樓出租市場的競爭力，此外，寫字樓每年的維修費用也是非常高的，因此寫字樓越來越多，利潤就會越來越低，對于企業而言，租寫字樓的成本也越來越高，所以就會放棄租寫字樓，轉而選擇租金比較低的辦公區域。

而在今年上半年，北京甲級寫字樓出租市場的空置率就已經達到了16.2%，相比2019年，出現了一定的上漲，還達到了10年來的最高點，從這里能夠看出，目前北京的寫字樓空置率也是比較高的，其實，不止北京，全國多個一線城市的寫字樓租金價格都在下降，并且退租的人也越來越多。現如今不少城市已經放棄了建造大型寫字樓的想法。

在本年7月份，上海陸家嘴還被曝出了一個近5500平方米的工作區域，因租金壓力太大，出租率也很低，選擇了退租關店。一起，深圳的寫字樓空置率也是比較高的，近一大半寫字樓都處于空置狀況。不少網友還直言，曾經寫字樓會優先選擇優質的企業，但現如今現已不是寫字樓挑企業了，而是企業挑寫字樓了。

之所以會出現這樣的現象，主要是職業的轉型，疫情結束之后，越來越多的企業選擇了轉型，線上工作的快速展開也篩選了一部分的寫字樓。再加上國內生產本錢的上升，有部分企業選擇了搬家，并將企業選址定在了本錢比較低的區域，而這部分企業搬走之后，寫字樓也是閑置下來了，寫字樓商場出現了供大于求的局勢。

依據以上這幾種狀況，寫字樓的出租率就顯著下滑了，從短期來看，寫字樓商場將會持續走低，從久遠的視點來看，跟著互聯網的展開，寫字樓商場或許很難迎來再次上漲的機會，那么，未來還會制造更多的摩天大樓嗎？