[廠房資訊]：如何進(jìn)行廠房買賣，要注意什么？

進(jìn)行廠房買賣不用交契稅，土地增值稅按你的土地及上面的房產(chǎn)的增值額納稅，注意若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明，下面具體介紹一下“如何進(jìn)行廠房買賣及注意事項(xiàng)”。

一、如何進(jìn)行廠房買賣
1、不用交契稅,契稅是你的下家交納,即你的廠房的承受方.另外你還應(yīng)交納營(yíng)業(yè)稅,土地增值稅,如果你在城鎮(zhèn),還要交納城鎮(zhèn)土地使用稅,房產(chǎn)稅.當(dāng)然,計(jì)算出營(yíng)業(yè)稅后,還要交納兩種附加稅費(fèi),即城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加.最后,你還應(yīng)該交納個(gè)人消費(fèi)稅.對(duì)了,你賣該廠房時(shí),肯定會(huì)簽定合同,所以你還會(huì)交納印花稅. 現(xiàn)在來說稅率 1) 你這屬于銷售不動(dòng)產(chǎn),營(yíng)業(yè)稅稅率為5%. 
2、教育費(fèi)附加稅率為3%,而城建稅依你的所在地不同而不同,具體有三檔7%、 5%、1%. 
3、土地增值稅按你的土地及上面的房產(chǎn)的增值額納稅,依增值額的多少分為30%、40%、50%、60%這四檔稅率. 
4、印花稅按轉(zhuǎn)讓金額的萬(wàn)分之五計(jì)算. 
5、房產(chǎn)稅的稅率為1.2%. 
6、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率不一定,按你所處的城市不同而有異. 
7、除了個(gè)人所得稅變?yōu)槠髽I(yè)所得稅外，其他都和問題1一致.企業(yè)所得稅稅率就很多類,地區(qū)不同可能會(huì)不同. 對(duì)于后面一個(gè)問題，那肯定是將廠房賣給企業(yè)劃算啊.其他問題我不說多了,廠房賣給企業(yè)后,可以按固定資產(chǎn)計(jì)提折舊,這可是計(jì)如成本,可以抵扣的,這將讓你們企業(yè)少交一部分企業(yè)所得稅.
二、廠房買賣的注意事項(xiàng)
1、若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件；
2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；
3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；
4、廠房若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明；
5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；
6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
以上是“如何進(jìn)行廠房買賣及注意事項(xiàng)”的介紹，有問題請(qǐng)隨時(shí)聯(lián)系我們。