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[廠房資訊]:廠房出售有何流程,要注意什么?

閱讀(273) (20) 來源:中苣招商網 時間:2021-11-06 14:27:01

摘要:

廠房出售首先要經過相關部門對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估,要注意確定房屋的所有權是誰的,產權和土地使用權是否受到限,下面具體介紹一下“廠房出售的流程及注意事項”。

廠房出售首先要經過相關部門對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估,要注意確定房屋的所有權是誰的,產權和土地使用權是否受到限,下面具體介紹一下“廠房出售的流程及注意事項”。

一、廠房出售的流程
1、市、縣國土資源管理部門應對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估。
2、國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓公告發布,并對申請人進行資歷審查。
3、市、縣國土資源管理部門應當依照出讓公告規定的時間、地點組織招標拍賣掛牌活動,經過現場競價肯定競得人后,拍賣人或掛牌人與競得人當場簽訂《成交確認書》,并向競得人核發建設項目用地預審批準文件。
4、市、縣國土資源管理部門向受讓人核發《建設用地批準書》,并依照《國有土地使用權出讓合同》、《建設用地批準書》肯定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人,受讓人依照《國有土地使用權出讓合同》約定付清全部國有土地使用權出讓金,依法申請辦理土地登記,領取《國有土地使用證》,獲得國有土地使用權,關于時間一般每一個環節都是兩周左右時間內辦完。
二、廠房出售的注意事項
1、首先要確定房屋的所有權是誰的,要查驗對方的《身份證》和《房屋所有權證》(最好還有《土地使用權證》),必須是原件。
2、了解房屋產權和土地使用權是否受到限制,如是否抵押(《房屋所有權證》和《土地使用權證》會有他項權利記載),是否查封,是否被行政機關或者司法機關限制等,如果抵押,抵押權人是否有同意出售的書面意見;
3、是否出租,如果出租,租賃人是否放棄了優先購買權;
4、是否有房屋共有人,如果有,共有人是否放棄了優先購買權。
以上是“廠房出售的流程及注意事項”的介紹,有問題請隨時聯系我們。

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