[廠房資訊]：廠房出售有何要點，減免稅收有哪些條件？

廠房出售要注意手續是否齊全,是否存在違建，要考慮所在區域政策，減免稅收的條件有個人將購買超過兩年的普通住房對外銷售的免營業稅等，下面具體介紹一下“廠房出售的要點及減免稅收條件”。

一、廠房出售的要點
1、廠房手續是否齊全,是否存在違建
廠房是否手續齊全需要重點關注，另外小廠房出售時, 廠房屋頂搭建小閣樓，房屋內外部結構改動，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題，要謹慎考慮。
2、廠房所在區域政策
首先應當考慮廠房所在的行政區域的有關政策，特別是稅收政策，防止在手續辦理有關工商登記、稅務登記的過程中遇到障礙，影響投資計劃的進度；例如在日益強調建設綠色經濟，有效控制能耗產出的大背景下，有的地區并不愿意接收某些高能耗的工業企業入駐本區。企業在選址的過程中，應當事先對于有關政策信息進行摸底，必要時可以聽取專業機構的 專業意見和建議。
3、廠房區位交通
了解和實地核實廠區的道路通行和周邊交通狀況，客觀測評車程等影響企業運輸成本的指標。“宏觀”的交通因素包括：房源的地理位置、坐落，周邊的道路情況，距離交通主干道、高速公路、城市快速路的距離。道路對通行車輛高度和地面承重的要求。“微觀”交通因素包括：廠區內部的道路情況、廠房與道路的接合部的道路情況，是否能夠通行大型車輛交通是否便捷，例如出口加工型企業要求集卡能夠直接進入廠房進行裝卸作業，對于有較高的防水、防塵、避光要求的產品，對于裝卸區也有特殊的要求。這些因素在選址的過程中都需要考慮。在考核評估交通狀況時要留意細節，要全盤考慮宏觀和微觀的可能對車輛通行造成影響的因素，防止“木桶效應”，例如，對于車輛通行高度的要求，不但要考慮到廠房層高、門高的限制，也要考慮道路（高架道路限高、電線桿）等通行道路的條件限制。
4、廠房市政配套設施
工業園區廠房, 供水：打開水龍頭觀察水的質量、水壓。供電：確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬，戶內外電線是否有老化的現象。有線電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收多少臺的節目。煤氣，煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣。
二、廠房出售減免稅收的條件
1、個人將購買超過兩年的普通住房對外銷售的免營業稅。
2、個人將購買自住超過五年的家庭唯一生活用房對外銷售的免個人所得稅。
3、個人銷售或購買住房免印花稅。
4、個人銷售住房暫免征土地增值稅。
5、個人將購買超過兩年的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購房價款后的余額征收營業稅。
6、人將購買不足2年的普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購房價款后的余額征收營業稅。
7、法人或其他組織將其購買的房屋對外銷售的，按其銷售收入減去購房價款后的余額征收營業稅。
8、個人將其購買的非住宅對外銷售的，按其銷售收入減去購房價款后的余額征收營業稅。
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