[廠房資訊]：廠房出售有何要點，流程是什么？

廠房出售要注意廠房所在區域政策，廠房區位交通，市政配套設施等方面；在出售時拿著有關材料到房產局進行查檔核稅過戶等流程，下面具體介紹一下“廠房出售的要點及流程”。

一、廠房出售的要點
1、廠房手續是否齊全,是否存在違建
廠房是否手續齊全需要重點關注，另外小廠房出售時, 廠房屋頂搭建小閣樓，房屋內外部結構改動，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題，要謹慎考慮。
2、廠房所在區域政策
首先應當考慮廠房所在的行政區域的有關政策，特別是稅收政策，防止在手續辦理有關工商登記、稅務登記的過程中遇到障礙，影響投資計劃的進度；例如在日益強調建設綠色經濟，有效控制能耗產出的大背景下，有的地區并不愿意接收某些高能耗的工業企業入駐本區。企業在選址的過程中，應當事先對于有關政策信息進行摸底，必要時可以聽取專業機構的 專業意見和建議。
3、廠房區位交通
了解和實地核實廠區的道路通行和周邊交通狀況，客觀測評車程等影響企業運輸成本的指標。“宏觀”的交通因素包括：房源的地理位置、坐落，周邊的道路情況，距離交通主干道、高速公路、城市快速路的距離。道路對通行車輛高度和地面承重的要求。“微觀”交通因素包括：廠區內部的道路情況、廠房與道路的接合部的道路情況，是否能夠通行大型車輛交通是否便捷，例如出口加工型企業要求集卡能夠直接進入廠房進行裝卸作業，對于有較高的防水、防塵、避光要求的產品，對于裝卸區也有特殊的要求。這些因素在選址的過程中都需要考慮。在考核評估交通狀況時要留意細節，要全盤考慮宏觀和微觀的可能對車輛通行造成影響的因素，防止“木桶效應”，例如，對于車輛通行高度的要求，不但要考慮到廠房層高、門高的限制，也要考慮道路（高架道路限高、電線桿）等通行道路的條件限制。
4、廠房市政配套設施
工業園區廠房, 供水：打開水龍頭觀察水的質量、水壓。供電：確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬，戶內外電線是否有老化的現象。有線電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收多少臺的節目。煤氣，煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣。
二、廠房出售的流程
1、拿著有關材料到房產局進行查檔核稅過戶等流程，需要填寫一些表格和存量房買賣合同，存量房買賣合同上的金額要與協商后的金額一致。
2、過戶中把房產局所需要的材料交給房產局，查檔核稅后房產局會出具一個回執單，7個工作日后，繳納稅費。
3、繳納稅費7到15個工作日后，進行過戶和資金監管，大約7個工作日后買家那到新房證，賣家收到房款。
以上是“廠房出售的要點及流程”的介紹，有問題請隨時聯系我們。