[廠房資訊]：廠房出售有哪些要點，有何材料？

廠房出售要注意廠房手續是否齊全,是否存在違建，要考慮所在區域政策；需要提供營業執照、公司章程、房地產權證等相關材料，下面具體介紹一下“廠房出售的要點及材料”。

一、廠房出售的要點
1、廠房手續是否齊全,是否存在違建
廠房是否手續齊全需要重點關注，另外小廠房出售時, 廠房屋頂搭建小閣樓，房屋內外部結構改動，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題，要謹慎考慮。
2、廠房所在區域政策
首先應當考慮廠房所在的行政區域的有關政策，特別是稅收政策，防止在手續辦理有關工商登記、稅務登記的過程中遇到障礙，影響投資計劃的進度；例如在日益強調建設綠色經濟，有效控制能耗產出的大背景下，有的地區并不愿意接收某些高能耗的工業企業入駐本區。企業在選址的過程中，應當事先對于有關政策信息進行摸底，必要時可以聽取專業機構的 專業意見和建議。
3、廠房區位交通
了解和實地核實廠區的道路通行和周邊交通狀況，客觀測評車程等影響企業運輸成本的指標。“宏觀”的交通因素包括：房源的地理位置、坐落，周邊的道路情況，距離交通主干道、高速公路、城市快速路的距離。道路對通行車輛高度和地面承重的要求。“微觀”交通因素包括：廠區內部的道路情況、廠房與道路的接合部的道路情況，是否能夠通行大型車輛交通是否便捷，例如出口加工型企業要求集卡能夠直接進入廠房進行裝卸作業，對于有較高的防水、防塵、避光要求的產品，對于裝卸區也有特殊的要求。這些因素在選址的過程中都需要考慮。在考核評估交通狀況時要留意細節，要全盤考慮宏觀和微觀的可能對車輛通行造成影響的因素，防止“木桶效應”，例如，對于車輛通行高度的要求，不但要考慮到廠房層高、門高的限制，也要考慮道路（高架道路限高、電線桿）等通行道路的條件限制。
4、廠房市政配套設施
工業園區廠房, 供水：打開水龍頭觀察水的質量、水壓。供電：確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬，戶內外電線是否有老化的現象。有線電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收多少臺的節目。煤氣，煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣。 
二、廠房出售需要提供的材料
1、營業執照及加蓋公章復印件；
2、公司章程；
3、公司股東會同意賣房的決議（符合公司法及公司章程要求）；
4、房地產權證、地籍圖、房產平面圖；
5、法定代表人身份證明書；
6、法定代表人私章；
7、 授權委托書（交易中心有固定格式）；
8、法定代表人及代理人身份證原件、復印件；
9、土地使用權出讓合同；
10、建房批復；
11、建房規劃圖及批復。
以上是“廠房出售的要點及材料”的介紹，有問題請隨時聯系我們。