[廠房資訊]：廠房出租的稅費有哪些，簽合同要注意什么？

  廠房出租的稅率計算方式是有房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅等等所計算的，而且在簽訂廠房出租合同流程時，要注意各項條款說明，這項比較關(guān)乎到個人或者是公司的利益，那么接下來就為大家詳細介紹一下相關(guān)內(nèi)容。

  一、廠房出租的稅費有哪些
  1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)。
  2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。
  3、城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
  4、個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20% (根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定)。
  5、印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花(根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。
  一、廠房出租簽訂合同的注意事項
  1、租賃地點
  廠房租賃地點的確定，往往需要借助經(jīng)審批的建筑資料和行政審批文件。通常需要在合同中標(biāo)明房地產(chǎn)坐落和面積，并附上房地產(chǎn)權(quán)證，作為租賃合同的附件。
  2、租賃雙方當(dāng)事人
  （1）確定當(dāng)事人是個人還是公司。
  若以公司身份作為出租人或承租人，租賃合同必須體現(xiàn)該租賃行為是公司行為，否則一旦出現(xiàn)問題，就很難向個人追究原本應(yīng)由公司承擔(dān)的法律責(zé)任。
  （2）承租人應(yīng)當(dāng)具有出租權(quán)。
  承租人應(yīng)當(dāng)是依據(jù)產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人，或與該廠房產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人簽訂租賃合同的合法承租人。若承租人與實際上無出租權(quán)而簽訂了租賃合同，該合同須經(jīng)有權(quán)出租人認可，否則在此之前該租賃合同效力待定。若未經(jīng)認可，承租人則可能面臨缺乏有效合同的不利處境。
  3、廠房用途
  業(yè)主和承租人均要核實房地產(chǎn)權(quán)證有關(guān)房產(chǎn)和土地用途的記載，了解項目土地和項目房產(chǎn)的現(xiàn)實用途。
  租賃合同中應(yīng)該盡可能詳盡地列明廠房的具體用途。同時，具體描述應(yīng)該考慮到項目房地產(chǎn)相關(guān)行政批文中的明確限制。
  提示：對于業(yè)主或出租人來說，可在合同中約定，在確定廠房用途后，在租賃期間內(nèi)承租人不得擅自改變廠房用途，否則將視作違約行為。
  4、 房地產(chǎn)批文
  承租人尤其應(yīng)該了解和充分注意來自于行政審批環(huán)節(jié)的限制和風(fēng)險。承租人的項目若與批文存在任何不符，均有被停產(chǎn)或罰款的可能。
  5、租賃期限、提前退租與續(xù)租選擇權(quán)
  生產(chǎn)周期較長，因此相應(yīng)租賃合同期限也較長。面對較長的租期，以及生產(chǎn)經(jīng)營的現(xiàn)實風(fēng)險，業(yè)主或出租人會擔(dān)心承租方因生產(chǎn)萎縮甚至虧損而中途解約，承租人則擔(dān)心合同到期業(yè)主不續(xù)租情況下可能導(dǎo)致的生產(chǎn)停頓和脫節(jié)。
  針對此問題，租賃雙方可共同確定一個額度較高的中途解約的違約金，同時設(shè)定一組承租人可單方選擇續(xù)租的程序和條件，例如續(xù)租期限、通知方式等。
  6、租金的支付時間及方式
  租金數(shù)額確定后，還應(yīng)當(dāng)約定支付時間及方式。
  支付時間的約定使得出現(xiàn)承租人拖欠租金的情形時，出租人有權(quán)自該支付時間起向承租人加收滯納金。對于滯納金數(shù)額若有約定，則依據(jù)雙方約定;若雙方未有約定，根據(jù)《上海市廠房租賃條例》第23條規(guī)定，以拖欠租金額的日萬分之四計收。另外，法律規(guī)定承租人無正當(dāng)理由未支付或者延期支付租金達一定期限的，出租人有權(quán)解除租賃合同。法律允許雙方當(dāng)事人自行約定該期限，若無約定，《上海市廠房租賃條例》第23條規(guī)定為累計超過6個月。
  至于租金的支付方式，包括現(xiàn)金、支票或銀行轉(zhuǎn)賬等，承租人應(yīng)依照雙方約定的支付方式支付租金。
  7、廠房修繕與租金減免
  承租人應(yīng)該注意業(yè)主或出租人修繕房產(chǎn)的能力和意愿，對業(yè)主修繕廠房的通知方式、聯(lián)系人、處理速度、費用等要作出詳細約定。同時，為了促使業(yè)主或出租人履行修繕義務(wù)并適當(dāng)彌補損失，還應(yīng)約定在修繕不利情況下的違約金、賠償金和損失計算方法。
  8、出售和轉(zhuǎn)讓
  雖然現(xiàn)行法律已有“買賣不破租賃”以及“承租人優(yōu)先購買權(quán)”的規(guī)定，但具體操作仍以雙方的具體約定為準(zhǔn)。因此，雙方均應(yīng)考慮并確定，業(yè)主出售廠房時的提前通知義務(wù)、權(quán)利保證、損失賠償。如果承租人有購買意向，則應(yīng)在合同中明確優(yōu)先購買權(quán)的具體行使條件和程序。
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