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[廠房資訊]:租辦公室的注意事項及租賃辦公室需要支付什么費用?

閱讀(546) (20) 來源:中苣招商網 時間:2021-04-02 14:29:42

摘要:

無論是租賃整層辦公室還是租賃小空間辦公室,租金都是租戶十分在意的問題。今天小編就說說“租辦公室的注意事項及租賃辦公室需要支付什么費用?”

  無論是租賃整層辦公室還是租賃小空間辦公室,租金都是租戶十分在意的問題。今天小編就說說“租辦公室的注意事項及租賃辦公室需要支付什么費用?”


  一、租辦公室的注意事項

  1、先了解清楚出租方的出租合法性,仔細查看產權證明、出租許可證明等。

  2、還要了解辦公室租賃費用的問題,包括收費標準和付款方式。

  3、了解出租人、承租人的權利和義務。

  4、還要對辦公室續租、擴租、轉租或優先購買權等進行約定。

  5、合同應該怎么簽。和業主方當面簽,檢查身份證和房產證和租賃證明書之類的證件,明確沒有上任租客“歷史遺留”的手續,確保你自身可以順利辦下營業執照;寫字樓合同一般是至少簽一年,房租押一付三。如果不租,又要走什么樣的流程也應在簽訂之日先和業主方溝通好。

  6、付款方式:知道押幾付幾。業主會根據不同的承租期對押金作出不同的要求。

  二、租賃辦公室需要支付什么費用?

  1、租金,咨詢租金的時候一定要問清楚,租金是押幾付幾,租期內租金是否會每年遞增,租金是否包括物業費。

  2、免租期,我們租了辦公室后還需要裝修,一般業主都會給免租期,這個我們在議價時要盡量爭取。

  3、物業費,一般標辦租金中都不包括物業費的,物業費需要另交,而且寫字樓物業費往往也不便宜,具體每平沒有多少錢也要提前問清楚。

  4、相關配套設施使用費,水電、空調、車位等相關配套使用是否收費,各自是什么收費標準等,也要提前確認。比如很多寫字樓的中央空調只在工作時間開放,非工作時間使用要額外繳費,甚至不能使用。

  5、房屋使用率,和住宅一樣,寫字樓也有大廳、走廊、電梯、廁所等公攤面積,所以在租賃的時候要問清楚,業主說的到底是實際使用面積還是建筑面積。如果業主報的是建面,那么同等價位下,公攤越高的寫字樓越不劃算。

  6、中介費,如果是通過中介租的辦公室,那么中介一般會收取一兩個月的租金為傭金(或稱渠道費、中介費等)。寫字樓租賃的傭金多是業主支付,但也要提前確認清楚。

  以上就是小編關于“租辦公室的注意事項及租賃辦公室需要支付什么費用?”的詳細介紹,如果您還有其他問題,請持續關注我們!

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