[寫字樓資訊]：租寫字樓辦公室都需要考慮哪些內容？

租寫字樓辦公需要考慮的內容有很多，比如租金多少，物業費多少，物業服務優劣，整體項目布局，地段，交通，朝向等等。在考慮這些問題之后還需要知道簽約需要避免那些問題，談判如何砍價等等，今天小編就來聊聊租寫字樓辦公需要考慮哪些內容。

? ?寫字樓內部構造問題

? ? 寫字樓內部構造直接影響到入駐企業的舒適度，比如房源室內高度不夠空氣流通就差，員工上班會有壓迫感，會影響辦公效率。寫字間布局會影響空間利用，特別是人多的公司地方不夠用會很讓人頭疼。

? ? 有些寫字樓因為行政審批和地質、地理問題，導致內部空間奇奇怪怪，不利于空的利用。還有一些復式結構（公寓），也會涉及越層裝修問題，處理不好會造成員工失足跌傷的事故，那就得不償失了，選擇適合自己公司實際情況的格局很重要。

? ? 要不要找中介的問題

? ? 對于租寫字樓辦公比較急迫或沒有任何經驗的租戶，找中介是個節省時間的好辦法，而且現在的樓盤很多都是大業主直租，不收取中介費，所以租戶在接受中介服務的同時是不用額外付傭金的。

? ? 關于租金高低的問題

? ? 寫字樓租金計算方式是按每平米每天或每月多少錢，這樣計算每個月的租金其實都是不一樣的，算是業主的一種收租技巧，極少數會按照周、月、年來計算。這里要注意，結算貨幣一般分兩種，人民幣和美金，國內大多數寫字樓都是人民幣結算，一些涉外寫字樓可能會用美元，隨著人民幣的走強和美聯儲無限制的量化寬松，國內用美元作為結算單位的寫字樓越來越少了，這里注意一點，實際上這些寫字樓收的還是人民幣，只是按固定匯率折算而已，真的要收美元需要外幣結算許可證。

? ? 關于物業的問題

? ? 一般物業費也是按平米計算，一般按月收取，也有按季度的，在簽約前要多了解，這筆物業費涵蓋了哪些服務項目，哪些服務是需要另付費的，避免后續因為服務發生糾紛。

? ? 除了物業費之外，物業的服務也很重要，寫字樓物業服務基本會包括免費或有償使用商務中心、大型會議室和禮堂的租賃服務、免費或有償的班車接送服務、租車服務、搬場服務、裝修公共區走廊域內的臨時防護裝修服務、保安押運服務、洗地毯服務、洗衣房服務、健身室場館服務、洗浴服務、強弱電網絡通訊維修服務等服務，越是高端的寫字樓物業服務越好。